Загальні питання: вартість послуг та безпека угод
Скільки коштують послуги ріелтора та що входить у комісію?
Вартість послуг агентства нерухомості формується прозоро та залежить від типу об’єкта чи складності запиту. Зазвичай це фіксований відсоток від суми угоди або обговорена сума, яку ми узгоджуємо індивідуально ще до початку співпраці. Комісія ріелтора – це не просто оплата за перегляд. Це інвестиція у ваш спокій, яка включає глибокий аналіз ринку, професійну організацію переглядів, переговори в інтересах клієнта та, найголовніше, повну перевірку документів і юридичний супровід угоди до моменту підписання.
Чи працюєте ви офіційно та що таке ексклюзивний договір?
Так, ми працюємо виключно в правовому полі. Тому укладаємо офіційний договір, який чітко фіксує обов’язки сторін та захищає ваші інтереси. Для продавців ми рекомендуємо договір ексклюзиву – це угода, що надає агентству виключне право на продаж об’єкта. Це дозволяє нам інвестувати максимальні ресурси в маркетинг вашої нерухомості, забезпечуючи швидкий продаж та безпеку процесу, адже ви комунікуєте з одним відповідальним ріелтором, а не десятком посередників.
Як перевірити безпеку угоди та чи може іноземець купити житло?
Безпека купівлі нерухомості базується на ретельній перевірці правовстановлюючих документів, реєстрів на відсутність арештів, обтяжень, судових проваджень, а також дієздатності власника. Щодо іноземних громадян, то вони можуть вільно купити квартиру, будинок або комерційне приміщення в Україні. Єдиним законодавчим обмеженням є заборона на купівлю земель сільськогосподарського призначення.
є-Оселя
Хто може скористатися програмою є-Оселя та які умови кредитування?
Державна програма доступна широкому колу громадян. Кредит під 3% річних надається військовослужбовцям, медикам, педагогам та науковцям. Для ветеранів війни, внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та інших громадян, які не мають власного житла понад норму, діє ставка 7%. Термін кредитування становить до 20 років. Нормативна площа житла розраховується як 52,5 кв.м на одну особу (для квартири) плюс 21 кв.м на кожного наступного члена сім’ї.
Який перший внесок по є-Оселя та прогноз цін на 2026 рік?
Мінімальний перший внесок за програмою становить 20% від вартості житла. Проте для молоді віком до 25 років умови пом’якшені – внесок стартує від 10%. Щодо ринкових тенденцій, аналітики прогнозують, що у 2026 році ціни на квартири у Києві та Бучанському районі можуть зрости в середньому від 7% до 9% у валютному еквіваленті.
Юридичні тонкощі права власності
Яка різниця між спільною сумісною та спільною частковою власністю?
Розуміння виду власності є критичним при оформленні угод. Спільна сумісна власність – це володіння майном без визначення конкретних часток (найчастіше виникає у подружжя при купівлі майна в шлюбі). У цьому випадку для розпорядження майном потрібна згода всіх співвласників. Натомість спільна часткова власність передбачає чітке визначення частки кожного власника (наприклад, 1/2 чи 1/3), якою співвласник може розпоряджатися окремо, хоча саме майно залишається спільним.
Як відбувається визначення ринкової ціни об'єкта?
Ми не просто називаємо цифри, а проводимо глибокий аналіз ринку нерухомості. Допомога у визначенні реальної вартості об’єкта включає порівняння аналогічних пропозицій, оцінку локації, стану ремонту та комунікацій. Це дозволяє встановити конкурентну ціну, яка задовольнить продавця і зацікавить реального покупця.
Деталі земельних питань: призначення та обмеження
В чому різниця між землею під забудову та для садівництва?
Головна відмінність полягає у цільовому використанні та типі дозволених споруд. Землі під житлову забудову (в межах населених пунктів) дозволяють будувати капітальні житлові будинки з можливістю прописки (реєстрації місця проживання). Землі для садівництва (сільськогосподарського призначення) на них дозволено будувати будинки дачного типу та господарські споруди, Право на прописку залежить від того, чи розташована дана ділянка в межах населеного пункту.
Які існують коди цільового призначення земельних ділянок?
При виборі ділянки важливо перевіряти її код у документах, адже він визначає можливості використання:
Землі сільськогосподарського призначення
Землі житлової та громадської забудови
Землі громадської забудови
Землі природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення
Землі іншого природоохоронного призначення
Землі оздоровчого призначення
Землі рекреаційного призначення
Землі історико-культурного призначення
Землі лісогосподарського призначення
Землі водного фонду
Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення
Землі транспорту
Землі зв’язку
Землі енергетики
Землі оборони
Землі запасу, резервного фонду та загального користування
Землі резервного фонду
Землі загального користування
Які можуть бути обмеження по земельній ділянці?
Навіть ділянка під забудову (02.01) може мати часткові обмеження (ЛЕП, водойми, ГРП та інше) та обтяження (оренда, сервітут, застава, арешт) Обмеження та обтяження можна перевірити зробивши витяг ДЗК або по запиту реєстру речових прав . Також варто звертати увагу на рівень грунтових вод та екологічний стан території ( форма 500), щоб уникнути проблем із фундаментом у майбутньому.
Як зрозуміти, що ділянка приватизована?
Основною ознакою приватизації земельної ділянки є безоплатна передача землі з державної або комунальної власності у приватну власність громадянина. Цей процес передбачає перехід права розпорядження ділянкою до особи, що засвідчується реєстрацією в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дозволяючи вільно продавати, дарувати або передавати ділянку у спадщину.
